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                                                            廣州「商改租」:盤活存量增供應的又一積極探索

                                                            本文由:王南烟 编辑 2019年07月19日 15:05 证券市场784 ℃

                                                            【滴滴顺风整改方案】

                                                            對於這種情況□⊿,廣州推出的「商改租」意見就是一種極好的盤活存量物業思路∴☆。既然他們的物業無法順利出售◇⊙♂,那麼改成出租型物業長線持有▽,也能適當回籠資金♀▽。當然∵♀,這需要對存量物業進行科學改造▽,如各室內功能結構、消防及物業管理等方面都要很好謀划┊△,這些對他們來說都是一大考驗▽♂。

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                                                            毫無疑問⊿∵,這是政府積極盤活存量用房、增加市場供應、促進住房租賃市場發展的又一積極舉措∵﹡⊙,是可以讓多方實現共贏的嘗試⊙◇π。

                                                            這部分閑置物業若能真正盤活起來⊿◇☆,將會形成集中租賃房源(幾層、一棟或幾棟為單位)▽┊♂,加入到目前廣州集中式長租公寓隊列⊙,在增加市場供應量的同時◇,由於要突圍而出〇〇,或許也能推動長租公寓市場的更新換代┊。從這個層面上看⊿∟﹡,「商改租」政策對開發商、對租市供應、對平抑租金水平等都是利好∟?。

                                                            該政策還有一個重點⊿⊿⊿,那就是「商業辦公物業改建租賃住房后∟♂,土地使用年限、用地性質和建設量不變﹡,項目辦理初始登記時應當整體確權登記(只辦理一個權屬證)、整體轉讓△☆∟,不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售♀。」從這一點看☆┊♂,此政策主要面對的是開發商手中的閑置商用物業☆,對已持有物業的普通小業主關係不大♀∴。

                                                            歷史都在摸索中前行☆☆♂,住房市場如此☆〇▽,租房市場也如此♂┊。在各種利好因素共同作用下↑〇π,我們期待日後會看到能迎合市場需求的「商改租」房源靚麗登場〇?☆。 (執筆/陳玉霞)

                                                            此類改造出來的新增租賃房源若能上市〇⌒☆,會否降低小業主的出租回報◇?本刊評論員認為π?♂,這也許是杞人憂天∴∴〇。近年來⊿,廣州長租公寓市場風生水起ππ↑,或集中式、或分散式∴⊿♂,加上城市更新進程也有不少新增租賃房源上市♀,但廣州作為一線中心城市⊿∴,住房月租金依然穩中有升∵。廣州市房地產中介協會的統計數據顯示♂□⊿,2018年全市監測點住宅租金為53.12元/平方米·月♂▽∵,繼續呈現穩中微漲趨勢;而上月的住宅月租金為53.01元/㎡⊿,同比上漲1.02%♀⊿⊙。

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                                                            與此同時〇⊿,此類「商改租」房源供應量最終有多少∟,相信短時間內都不會有定數◇,而對小業主的影響尚難顯現⊿♂♂。可以說〇,廣州市政府此次推出的新政策♂△⌒,與小業主的關係並不大♀。

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                                                            [   「商改租」:盤活存量增供應的又一積極探索□詹 青此政策主要面對的是開發商手中的閑置商用物業☆∵△,對已持有物業的普通小業主關係不大▽┊。本周∟∟,廣州市規劃和自然資源局和廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》□♂,明確表示符合條件的廣州閑置商用物業可以整體確權「商改租」☆。

                                                            近年來π,受整體經濟形勢走向及互聯網電商新模式影響□↑⊿,房地產市場中部分商業體及商務辦公物業的需求量下降⊙∵﹡,致使不少物業被閑置▽□♂。實力雄厚、經驗豐富的大開發商對此或許還有相關應對舉措♂∴∟,但對於很多中小型發展商而言□▽,他們無法扭轉乾坤讓自己的存量順利消化?。

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                                                            就租客而言♀,租賃房源增加就意味着自己的選擇會更加豐富⌒△。此時♀,也不用擔心原本的商務樓因整體改造而違規♀∟♀。因為π◇,此次推出的政策明確規定﹡,必須符合「權屬清晰、結構安全、消防安全、環保衛生、物業規範、完善配套、技術標準等七大要求、廣州市範圍內的非住宅存量用房」﹡,才可向有關部門申請改造租賃住房◇☆。在這七大要求下改造出來的租賃房源∴□,相信居住條件會更好◇。當然?〇↑,這種存量改造出租房∴,或許更多會出現在外圍區域♂☆,租客租房時的通勤時間和成本或許會加多∵♂♀。

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